多项选择题

　　1、下列各项中，属于投资性房地产的有(BD　　)。

　　A、企业拥有并出租给员工居住的宿舍

　　B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C、房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

　　D、企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　解析：A项属于企业自有资产。企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。(建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。故D正确。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，故C错误。)

　　2、下列有关投资性房地产初始计量的表述中，正确的有(BCD　　)。

　　A、外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益

　　B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

　　D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

　　答案解析】

　　选项A，外购的投资性房地产成本按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确定。

　　3、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有(ACD　)。

　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　[答案解析】

　　无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量考点：投资性房地产的特征和范围

　　一、投资性房地产的特征

　　投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

　　二、投资性房地产的范围

　　投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（3）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。