一、经济师单项选择题

1.房地产是指土地、建筑物及( )。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

D【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

2.房地产与其他资产的最大区别是( )。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

D【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。

3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

D【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

C【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。

5.下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

B【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。

6.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。

A.半

B.一

C.二

D.三

B【解析】住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。

7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需( )土地使用权出让合同。

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

C【解析】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

8.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

D【解析】房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪(行业属于房地产中介服务行业，选项D属于房地产服务行业。

9.购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为( )。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

D【解析】选项A,消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C，投需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

10.下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。

A.组织管理

B.费用管理

C.质量管理

D.验收管理

D【解析】工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：①组织管理;②费用管理;③进度管理;④质量管理;⑤合同管理。

11.()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

D【解析】拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

12.下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。

A.受理

B.公示

C.许可

D.登记

D【解析】商品房预售许可办理的程序如下：①受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书;材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。②审核。③许可。房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。④公示。房地产管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

13.住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

C【解析】住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

14.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产()制度"。

A.价格评估人员资格认证

B.价格审批

C.房地产估价师执业资格

D.价格鉴证

A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定"国家实行房地产价格评估制度"，第五十八条规定"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度(《城市房地产管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变)。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，房地产估价成为国家法定制度。

15.我国城市市区的土地属于( )。

A.国家所有

B.该城市所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

A【解析】城市市区的土地全部属于国家所有。《宪法》第十条规定："城市的土地属于国家所有。《土地管理法》第八条更明确规定:"城市市区的土地属于国家所有。"这里所说的城市是指国家设立市建制的城市不同于某些法律、法规中的城市含义。