赵某因有突出贡献获得单位奖励房屋一套，税务机关核定的价格为180万元。赵某因对该房屋位置不太满意与钱某协商一致互换房屋，A评估机构对赵某的房屋给出的评估价为200万元、对钱某的房屋给出的评估价为280万元，赵某向钱某支付了差价80万元。已知，当地规定的契税税率为4%。有关上述房产交易涉及的契税处理，下列说法正确的是（)。(上述金额均不含增值税)-初级会计

赵某因有突出贡献获得单位奖励房屋一套，税务机关核定的价格为180万元。赵某因对该房屋位置不太满意与钱某协商一致互换房屋，A评估机构对赵某的房屋给出的评估价为200万元、对钱某的房屋给出的评估价为280万元，赵某向钱某支付了差价80万元。已知，当地规定的契税税率为4%。有关上述房产交易涉及的契税处理，下列说法正确的是（)。(上述金额均不含增值税)

A.
(来学网)赵某获奖承受房屋，不需要缴纳契税
B.
(来学网)赵某获奖承受房屋，应当缴纳的契税为7.2万元
C.
(来学网)赵某交换房屋，不需要缴纳契税
D.
(来学网)赵某交换房屋，应当缴纳的契税为11.2万元

正确答案：

答案解析：

(1)选项AB:土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为(如以划转、奖励等方式转移土地、房屋权属)。契税的计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格；因此，赵某获奖承受房屋应当缴纳的契税=180×4%=7.2(万元)。(2)选项CD:土地使用权互换o房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额(80万元)为计税依据，由支付差额的一方(赵某)缴纳契税，赵某应当缴纳的契税=80×4%=3.2(万元)。

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章节练习（2025）