解析：不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直亲属或承担直接赡养义务人的行为。（2）房。产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利由社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。