(来学网)2007年甲企业门有房产14栋,原值共计13500万元,具体使用情况如下:
1)3栋在2006年底已经被有关部门认定为危险房屋,2007年4月1日起停止使用,房产原值共计2000万元。
2)8栋用于生产经营活动,房产原值共计10000万元。
3)1栋用于职工学校和托儿所,房产原值500万元。
4)2栋用于对外投资,每栋按月收取固定收入10万元。由于特殊情况,2007年5月1日收回1栋进行大修理,大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由500万元上升为1000万元,12月1日作为厂房投入本单位使用。
5)2007年6月以融资租赁的方式租人一处房产,原值1000万元,租赁期5年,租入当月投入使用,每月支付租赁费10万元,税务机关确定甲企业为该房产的纳税人。
(注:计算房产余值的扣除比例为20%)
根据上述资料回答下列问题:
  1. 2007年甲企业3栋危房应缴纳房产税( )万元。
    A.
    (来学网)3.6
    B.
    (来学网)4.8
    C.
    (来学网)9.6
    D.
    (来学网)19.2
  2. 2007年甲企业第(4)笔业务应缴纳房产税( )万元。
    A.
    (来学网)14.4
    B.
    (来学网)19.2
    C.
    (来学网)20
    D.
    (来学网)20.4
  3. 2007年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税( )万元。
    A.
    (来学网)4.8
    B.
    (来学网)5.6
    C.
    (来学网)7.2
    D.
    (来学网)8.4
  4. 2007年甲企业共计应缴纳房产税( )万元。
    A.
    (来学网)125.6
    B.
    (来学网)128
    C.
    (来学网)131.6
    D.
    (来学网)132.8
正确答案:
(1)B
(2)C
(3)A
(4)A
答案解析:
1.停止使用的危房,在停止使用后,可免征房产税。2007年甲企业3栋危房应缴纳房产税=2000×(1-20%)×1.2%÷12×3=4.8(万元)。
2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税;从租计征的房产税=(10×12+10×4)×12%=19.2(万元);从价计征房产税=1000×(1-20%)×1.2%÷12×1=0.8(万元);第4笔业务应缴纳房产税=19.2+0.8=20(万元)。
3.对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的"租金"内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,因此在计征房产税时应以房产余值计算征收。因此,2007年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税=1000×(1-20%)×1.2%÷12×6=4.8(万元)。
4.2007年甲企业共计应缴纳房产税=10000×(1-20%)×1.2%+4.8+20+4.8=125.6(万元)。