(来学网)位于市区的某房地产开发企业,2019年发生相关业务如下:
(1)2018年1月企业购买一宗4000平方米的土地,签订土地使用权出让合同并支付土地出让金5000万元,月底取得了土地使用证。2019年2月份发生通水通电通路工程费用500万元,已按合同约定支付款项。
(2)3月份将其中2000平方米的土地用于开发建造写字楼,8月份写字楼竣工,按合同约定应支付建筑承包商建造费用6000万元(包括未开票的质保金500万元),另企业还发生装修费用500万元。写字楼建筑面积20000平方米。
(3)全部写字楼开发过程中发生利息费用400万元,能提供金融机构贷款证明,年利率5%。
(4)9月份将15000平方米写字楼销售,签订销售合同,取得不含税销售收入30000万元;10月31日,将200平方米的写字楼出租,合同约定租赁期限3年,自11月起每月收取不含税租金10万元;12月将2000平方米的写字楼转为办公使用,将1000平方米的写字楼作价20万元(不含税)对外投资并约定共同承担投资风险,签订产权转移书据且有关资产过户手续均已完成。
(5)在售房、租房等过程中发生销售费用500万元;发生管理费用800万元(其中业务招待费200万元)。
(6)11月房地产企业将持有某建筑公司(非上市公司)5%的股权以1000万元的价格转让并签订了合同,转让价格中包含该建筑公司未分配利润中归属于该股权的20万元,股权的购置成本为800万元。
[其他相关资料:2019年该企业计算企业所得税时可以扣除的税金及附加(不包括土地增值税)合计1672.81万元。
2019年该企业计算土地增值税时可以扣除的与转让环节有关的税金300万元。该企业所在省份规定,按土地增值税规定的最高标准计算扣除其他房地产开发费用,当地土地交易契税税率4%。不考虑非货币性资产投资递延纳税政策。假定该企业允许在企业所得税前扣除的财务费用为320万元。产权转移书据印花税税率为0.5‰,建筑安装工程承包合同印花税税率为0.3‰,财产租赁合同印花税税率为1‰]
要求:根据上述资料,回答下列问题。
- 2018年企业买地应缴纳契税()万元。
- 2018年、2019年该企业总计应缴纳印花税()万元。
- 2019年该企业计算土地增值税可以扣除的房地产开发费用为()万元。
- 该企业下列关于土地增值税的计算,正确的有()。
A. (来学网)计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本合计为7080万元
B. (来学网)计算土地增值税时允许扣除的项目金额合计为9470万元
C. (来学网)计算土地增值税时允许扣除的项目金额合计为8054万元
D. (来学网)应缴纳的土地增值税为10203.5万元
E. (来学网)应缴纳的土地增值税为11548.7万元
- 2019年该企业的企业所得税应纳税所得额为()万元。
- 2019年该企业应缴纳企业所得税()万元。