在个人住房贷款业中，采取的担保方以抵押担保为主，在未实现抵押记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。阶段性保证人通常是借款人所购住开发商或售房单位，且与银行签订了商房销售贷款合作协议书。在一手房贷款中，在房屋抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证。