商用房贷款操作风险的防控措施包括：(1)建立并严格执行贷款面谈制度。(2)提高贷前调查深度。(3)加强真实还贷能力和贷款用途的审查。(4)合理确定贷款额度。(5)加强抵押物管理。(6)强化贷后管理。(7)完善授权管理。(8)加强贷款合同管理。(9)加强对贷款的发放和支付管理。