借款人风险包括：(1)借款人个人真实收入状况难以掌握，银行难以持续跟踪入的稳定性，诸如失业、疾病、职业变更等原因引发经济状况发生恶化，导致借款人还款能力或还款意愿下降无法按照计划偿还贷款；(2)当发生国家宏观政策调整、市场形势变化，将可能加大投机、投资成本，导致借款预期收益下降或还款来源落空，从而影响购房贷款的偿还；(3)借款人行为风险，借款人因违规、违法行为受至处罚，影响借款人按期归还贷款；(4)借款人欺诈风险。