新设法人融资主体的适用条件是:(1)拟建项目的投资规模较大,既有法人不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力。(2)既有法人财务状况较差。难以获得债务资金;而且拟建项目与既有法人的经济活动联系不密切。(3)拟建项目自身具有较强的盈利能力,依靠项目自身未来的现金流量可以按期偿还债务。采用新设法人融资方式的建设项目,项目法人大多是企业法人。社会公益性项目和某些基础设施项目也可以组建新的事业法人实施。采用新设法人融资方式的建设项目,一般是新建项目,也可以是将既有法人的一部分资产剥离出去后重新组建新的项目法人的改扩建项目。