(来学网)李某拥有两套住房，2023年将其中一套以100万元的价格出售给王某，李某出售该住房按规定免征增值税；将另一套住房与张某的一套住房互换，并向张某支付差价款40万元，李某、张某交换住房均按规定免征增值税。已知：契税适用税率为3%。李某上述行为应缴纳契税税额为（）。