李某拥有两套住房，2023年将其中一套以100万元的价格出售给王某，李某出售该住房按规定免征增值税；将另一套住房与张某的一套住房互换，并向张某支付差价款40万元，李某、张某交换住房均按规定免征增值税。已知：契税适用税率为3%。李某上述行为应缴纳契税税额为（）。-初级会计

李某拥有两套住房，2023年将其中一套以100万元的价格出售给王某，李某出售该住房按规定免征增值税；将另一套住房与张某的一套住房互换，并向张某支付差价款40万元，李某、张某交换住房均按规定免征增值税。已知：契税适用税率为3%。李某上述行为应缴纳契税税额为（）。

正确答案：

契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，本题中，李某出售住房的行为不征收契税；房屋互换，契税的计税依据为所互换的房屋价格的差额，互换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税。本题中应纳契税税额=40×3%=1.2（万元）。

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