本题考查物权的设立。选项A当选，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项B不当选，设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项C当选，地役权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D不当选，土地承包经营权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。