某企业年初从租赁公司租入一套设备，价值600万元，租期6年，租赁期满时预计残值为50万元，归租赁公司所有。租赁合同约定，前两年为免租期，从第3年开始每年年初支付租金，各年支付的租金相同。年利率6%，租赁年手续费率为2%。有关货币时间价值系数如下，（P/F，6%，2）=0.8900；（P/F，6%，6）=0.7050；（P/F，8%，2）=0.8573；（P/F，8%，6）=0.6302；（P/A，6%，4）=3.4651；（P/A，8%，4）=3.3121。则从第3年开始每年支付的租金为（）万元。-中级会计

某企业年初从租赁公司租入一套设备，价值600万元，租期6年，租赁期满时预计残值为50万元，归租赁公司所有。租赁合同约定，前两年为免租期，从第3年开始每年年初支付租金，各年支付的租金相同。年利率6%，租赁年手续费率为2%。有关货币时间价值系数如下，（P/F，6%，2）=0.8900；（P/F，6%，6）=0.7050；（P/F，8%，2）=0.8573；（P/F，8%，6）=0.6302；（P/A，6%，4）=3.4651；（P/A，8%，4）=3.3121。则从第3年开始每年支付的租金为（）万元。

A.
(来学网)177.19
B.
(来学网)185.37
C.
(来学网)243.46
D.
(来学网)171.64

正确答案：

答案解析：

折现率=6%+2%=8%。设从第3年开始每年年初支付的租金为M，根据：设备当前价值=出租人未来收到现金流量现值，可以列方程：600=M×（P/A，8%，4）/（1+8%）+50×（P/F，8%，6）。解方程可得：M=185.37（万元），选项B当选。需要注意的是，租赁租金的计算是高频考点，解题的关键是站在出租人角度进行计算。情形一：残值收入归出租人。设备现值（原价）=租金×（P/A，i，n）+残值收入×（P/F，i，n）情形二：残值收入归承租人。设备现值（原价）=租金×（P/A，i，n）对于租赁租金计算的问题，同学们核心盯住三个问题：（1）残值收入归谁所有。（2）折现率是两项之和。（3）租金是年初支付还是年末支付。

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