71.建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

ABCE【解析】招标文件一般包括招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

72.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( ).

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

BDE【解析】房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

73.编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

ACE【解析】房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。

74.装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物

B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

C.拆改供暖管道和设施

D.拆改燃气管道和设施

E.安装供暖管道和设施

ABCD【解析】装修过程中未经批准不应有的行为是指：①搭建建筑物、构筑物;②改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;③拆改供暖管道和设施;④拆改燃气管道和设施。这里所列的第①项、第②项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第③项行为，应当经供暖管理单位批准;第④项行为应当经燃气管理单位批准。

75.房地产估价报告通常由()组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

BDE【解析】房地产佑价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

76.下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶

C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

ACD【解析】具备业主身份的情况有三种房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人;物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人法律、法规规定的其他房屋所有权人。

77.物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主

B.物业承租人

C.借住在业主家的亲戚

D.物业建设单位和物业服务企业

E.物业的继受人

ABCE【解析】管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力;管理规约对物业使用人也发生法律效力;管理规约对物业的继受人自动产生效力。

78.下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

ABC【解析】宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

79.等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月还款额先大后小

D.每月还款额先小后大

E.借款人不易发生违约风险

AC【解析】等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。

80.下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

ABC【解析】以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。