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对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，所以对外出租的商品房需要按照不含增值税的租金收入征收房产税，租赁时间为4月至11月，共8个月，应缴纳的房产税=12×8×12%=11.52（万元）；对外出租的商品房租赁期满收回以后并没有转为自用，因此12月份不征收房产税；5月1日，将一栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000×（1-30%）×1.2%×8/12=5.6（万元）；该房地产开发企业2019年应缴纳的房产税=11.52+5.6=17.12（万元）。