(来学网)A市某机械厂为增值税一般纳税人,2020年3月因企业搬迁将原厂房出售,相关资料如下:
(1)该厂房于2004年3月购进,会计账簿记载的该厂房入账的固定资产原价为1600万元,账面净值320万元。搬迁过程中该厂房购进发票丢失,该厂提供的当年缴纳契税的完税凭证,记载契税的计税金额为1560万元,缴纳契税46.8万元。
(2)转让厂房取得含税收入3100万元。该机械厂选择简易计税方法计税。
(3)转让厂房时评估机构评定的重置成本价为3800万元,该厂房4成新。
要求:根据上述资料,回答下列问题:
  1. 该机械厂转让厂房应缴纳增值税()万元。
    A.
    (来学网)13.90
    B.
    (来学网)73.33
    C.
    (来学网)77.00
    D.
    (来学网)147.62
  2. 该机械厂转让厂房计算土地增值税时准予扣除的转让环节的税金为()万元(不考虑印花税、地方教育费附加)。
    A.
    (来学网)1.39
    B.
    (来学网)7.33
    C.
    (来学网)7.70
    D.
    (来学网)54.13
  3. 该机械厂转让厂房计算土地增值税时准予扣除项目金额为()万元。
    A.
    (来学网)327.33
    B.
    (来学网)647.33
    C.
    (来学网)1527.33
    D.
    (来学网)1574.13
  4. 该机械厂转让厂房应缴纳土地增值税()万元。
    A.
    (来学网)493.65
    B.
    (来学网)523.37
    C.
    (来学网)1156.46
    D.
    (来学网)1460.46
正确答案:
(1)B
(2)B
(3)C
(4)B
答案解析:
(1)选项B正确,纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。2016年4月30日及以前缴纳契税的:增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1+5%)×5%。该机械厂转让厂房应缴纳增值税=(3100-1560)÷(1+5%)×5%=73.33(万元)。(2)选项B正确,在不考虑印花税和地方教育附加的情况下,准予扣除的转让环节的税金有城市维护建设税和教育费附加,该机械厂位于市区,城市维护建设税适用7%的税率,教育费附加的征收率为3%。准予扣除的转让环节的税金=73.33×(7%+3%)=7.33(万元)。(3)选项C正确,纳税人转让旧房能够取得评估价格的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税,本题中没有提及地价款和有关费用,故准予扣除项目金额=评估价格+转让环节有关税金。旧房及建筑物的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=3800×40%=1520(万元)。准予扣除项目金额=1520+7.33=1527.33(万元)。(4)选项B正确。应税收入=3100-73.33=3026.67(万元);增值额=3026.67-1527.33=1499.34(万元);增值率=1499.34÷1527.33×100%=98.17%,适用税率40%,速算扣除系数为5%。应缴纳的土地增值税额=1499.34×40%-1527.33×5%=523.37(万元),