(来学网)甲企业适用的企业所得税税率为25%,相关资料如下:
资料一:2020年1月1日,甲企业与乙企业签订协议,将一栋自用的写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2020年1月1日,租赁期2年,该写字楼系甲企业于2018年12月31日购入,原价5000万元,预计使用年限为23年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提减值准备,税法规定的折旧年限、折旧方法和预计净残值与会计相同。
资料二:2020年1月1日,该写字楼公允价值为5100万元,甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
资料三:2020年12月31日,该写字楼公允价值为5200万元,2021年12月31日,该写字楼公允价值为5180万元。
资料四:2021年12月31日,租赁期届满,甲企业收回该写字楼供本企业办公使用,甲企业2022年起对写字楼按年限平均法计提折旧,预计尚可使用年限为20年,预计净残值为0。
假定不考虑除企业所得税以外的其他因素。
要求:
(1)计算甲企业该写字楼2020年1月1日出租前的账面价值。
(2)编制2020年1月1日甲企业将该写字楼用于出租的相关会计分录。
(3)计算确定2020年12月31日写字楼的账面价值、计税基础及暂时性差异(说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异),计算相应的递延所得税资产或者递延所得税负债的余额,并编制确认递延所得税的相关会计分录。
(4)编制2021年12月31日甲企业收回写字楼的相关会计分录。(不考虑递延所得税)
(5)计算确定2022年12月31日写字楼的账面价值、计税基础及暂时性差异(说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异),并计算相应的递延所得税资产或者递延所得税负债的余额。
正确答案:
(1)该写字楼岀租前的账面价值=5000-5000/23=4782.61(万元)。
(2)借:投资性房地产——成本 5100
累计折旧 217.39
贷:固定资产 5000
其他综合收益 317.39
借:其他综合收益 79.35
贷:递延所得税负债 79.35
(3)2020年12月31日该写字楼账面价值为5200万元;计税基础=5000-5000/23×2=4565.22(万元);应纳税暂时性差异余额=5200-4565.22=634.78(万元);递延所得税负债余额=634.78×25%=158.7(万元),年末应确认的递延所得税负债=158.7-79.35=79.35(万元)。
借:所得税费用 79.35
贷:递延所得税负债 79.35
(4)借:固定资产 5180
公允价值变动损益 20
贷:投资性房地产——成本 5100
——公允价值变动 100
(5)2022年12月31日该写字楼账面价值=5180-5180/20=4921(万元);计税基础=5000-5000/23×4=4130.43(万元);应纳税暂时性差异余额=4921-4130.43=790.57(万元);递延所得税负债余额=790.57×25%=197.64(万元)。