房地产出租，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选；双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税，选项B当选；房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业，不属于土地增值税的征税范围，选项C不当选。个人之间互换自有居住用房屋的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，选项D不当选。