甲公司委托境外机构销售其开发的一栋办公楼，双方签订代销合同。该境外机构以3500万元出售。建造该办公楼发生成本费用1500万元，甲公司向境外机构支付佣金、手续费250万元（能提供有效凭证），销售过程中缴纳相关税费150万元。甲公司销售该办公楼应缴纳的企业所得税为（）万元。-税务师

甲公司委托境外机构销售其开发的一栋办公楼，双方签订代销合同。该境外机构以3500万元出售。建造该办公楼发生成本费用1500万元，甲公司向境外机构支付佣金、手续费250万元（能提供有效凭证），销售过程中缴纳相关税费150万元。甲公司销售该办公楼应缴纳的企业所得税为（）万元。

正确答案：

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。佣金、手续费扣除限额＝3500×10%＝350（万元），按实际支付250万元扣除。应缴纳企业所得税＝（3500－1500－250－150）×25%＝400（万元）。

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