甲企业投资性房地产采用成本模式计量，乙企业投资性房地产采用公允价值模式计量。假定不考虑相关税费等其他因素，有关投资性房地产的业务如下：<br /> ①2022年12月31日，甲企业购入仓库一栋，支付价款共计2400万元。甲企业与M公司签订了经营租赁合同，约定自2023年1月1日起将该栋仓库出租给M公司，租期1年，每月租金18万元于每月月末支付。甲公司预计出租的仓库使用寿命为40年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。<br /> ②2023年12月31日，仓库租期已满，甲企业将其收回并出售，取得价款2800万元存入银行。<br /> ③2023年1月1日，乙企业将一栋原自用的一栋办公大楼整体对外出租，租期3年，月租金10万元。当日该办公楼的账面原值1200万元，累计折旧240万元，公允价值为1600万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1680万元。<br /> 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。-初级会计

甲企业投资性房地产采用成本模式计量，乙企业投资性房地产采用公允价值模式计量。假定不考虑相关税费等其他因素，有关投资性房地产的业务如下：
①2022年12月31日，甲企业购入仓库一栋，支付价款共计2400万元。甲企业与M公司签订了经营租赁合同，约定自2023年1月1日起将该栋仓库出租给M公司，租期1年，每月租金18万元于每月月末支付。甲公司预计出租的仓库使用寿命为40年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。
②2023年12月31日，仓库租期已满，甲企业将其收回并出售，取得价款2800万元存入银行。
③2023年1月1日，乙企业将一栋原自用的一栋办公大楼整体对外出租，租期3年，月租金10万元。当日该办公楼的账面原值1200万元，累计折旧240万元，公允价值为1600万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1680万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。

根据资料①，2022年12月31日甲企业购入仓库时会计处理正确的是（）。
A.
(来学网)借记“在建工程”2400万元
B.
(来学网)借记“固定资产”2400万元
C.
(来学网)借记“投资性房地产”2400万元
D.
(来学网)暂不进行账务处理
根据资料①，2023年1月31日甲企业关于投资性房地产核算正确的是（）。
A.
(来学网)确认“投资收益”18万元
B.
(来学网)确认“其他业务收入”18万元
C.
(来学网)确认“其他业务成本”5万元
D.
(来学网)该仓库在出租期间不计提折旧
根据资料②，2023年12月31日甲企业出售投资性房地产时会计处理正确的是（）。
A.
(来学网)贷记“投资收益”2800万元
B.
(来学网)贷记“资产处置损益”2800万元
C.
(来学网)贷记“其他业务收入”2800万元
D.
(来学网)借记“其他业务成本”2340万元
根据资料③，2023年1月1日乙企业出租办公楼会计处理正确的是（）。
A.
(来学网)借记“投资性房地产”960万元
B.
(来学网)借记“投资性房地产”1600万元
C.
(来学网)贷记“公允价值变动损益”640万元
D.
(来学网)贷记“其他综合收益”640万元
根据资料③，2023年度乙企业因投资性房地产业务导致营业利润增加（）万元。
A.
(来学网)80
B.
(来学网)200
C.
(来学网)640
D.
(来学网)840

正确答案：

(1)C
(2)BC
(3)CD
(4)BD
(5)B

答案解析：

(1)甲企业购入时应作账务处理如下：
借：投资性房地产 2400
贷：银行存款 2400(2)2023年1月31日甲企业应作账务处理如下：
（1）1月计提折旧5万元（2400÷40÷12）：
借：其他业务成本 5
贷：投资性房地产累计折旧 5
（2）1月末收到租金收入18万元
借：银行存款 18
贷：其他业务收入 18(3)2023年12月31日甲企业出售投资性房地产时会计处理：
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2340
投资性房地产累计折旧 60
贷：投资性房地产 2400(4)2023年1月1日乙企业出租办公楼时的会计处理：
借：投资性房地产—成本 1600
累计折旧 240
贷：固定资产 1200
其他综合收益 640(5)2023年12月31日乙企业投资性房地产公允价值变动时：
借：投资性房地产—公允价值变动 80
贷：公允价值变动损益 80
2023年1-12月每月确认租金收入：
借：银行存款等 10
贷：其他业务收入 10
2023年度乙企业因投资性房地产业务导致营业利润增加=80+10×12=200（万元）。

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