本题考查投资性房地产的初始计量。外购投资性房地产入账成本的确认与外购固定资产、无形资产和存货基本一致，其入账成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出，选项A当选；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，此处与自行建造固定资产的核算基本相同，选项B当选；将自用办公楼转换为投资性房地产时需要根据投资性房地产后续计量模式分别进行计量，如采用成本模式进行后续计量，则应当按照当日投资性房地产的账面价值进行初始计量；如采用公允价值模式进行后续计量，则应当按照当日投资性房地产的公允价值进行初始计量，选项CD不当选。