本题考查居住权。选项B当选，选项C不当选，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，也可以以遗嘱的方式设立居住权。以遗嘱方式取得是指原房屋所有人死亡后，可以通过遗嘱方式授予居住权人居住权。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项AD不当选，居住权期限届满或居住权人死亡后，居住权消灭。