(来学网)某企业2023年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积为3万平方米的厂房,建筑成本和费用为2000万元,2023年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是(  )万元。
  • A.
    (来学网)1500
  • B.
    (来学网)3500
  • C.
    (来学网)2000
  • D.
    (来学网)2900
正确答案:
B
答案解析:
本题考查房产原值的确定。
选项B当选,具体计算过程如下:
(1)对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款(1 500万元)、开发土地发生的成本费用等。
(2)宗地容积率=房产建筑面积÷总用地面积=3÷5=0.6,宗地容积率大于0.5,应将土地价款全额计入房产原值。
综上,该厂房征收房产税所确定的房产原值=1 500+2 000=3 500(万元)。
选项A不当选,房产原值未考虑厂房的建筑成本和费用。
选项C不当选,房产原值未考虑土地价款。
选项D不当选,在计算土地价款时,误按照建造面积占总土地面积的比例乘以总地价款进行计算。