(来学网)甲企业(增值税一般纳税人)位于市区,2024年6月1日转让一处于2016年4月1日购置的仓库,其购置和转让情况如下:
(1)2016年4月1日购置该仓库时取得的发票上注明的价款为500万元,另支付契税款20万元并取得契税完税凭证。
(2)由于某些原因在转让仓库时未能取得评估价格。
(3)转让仓库取得的收入价税合计金额为815万元(价税未分开单独列示),并按规定缴纳了转让环节的税金。
已知:印花税税率为0.5‰。该项业务甲企业选择简易计税方法计税。
根据上述资料,回答下列问题。
  1. 该企业转让仓库的不含税收入为()万元。
    A.
    (来学网)776.19
    B.
    (来学网)800.00
    C.
    (来学网)801.19
    D.
    (来学网)747.71
  2. 该企业转让仓库时允许扣除的与转让房地产有关的税金为()万元。
    A.
    (来学网)2.20
    B.
    (来学网)2.21
    C.
    (来学网)22.21
    D.
    (来学网)22.20
  3. 该企业转让仓库计征土地增值税时允许扣除的金额合计()万元。
    A.
    (来学网)522.21
    B.
    (来学网)747.21
    C.
    (来学网)700.00
    D.
    (来学网)722.21
  4. 该企业转让仓库应缴纳土地增值税()万元。
    A.
    (来学网)46.19
    B.
    (来学网)50.03
    C.
    (来学网)23.34
    D.
    (来学网)53.69
正确答案:
(1)B
(2)C
(3)D
(4)C
答案解析:
(1)本小问考查增值税不含税收入的计算。选项B当选,一般纳税人转让非自建取得的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产的作价之后的余额为销售额,采用简易计税方法计算增值税,营改增之前的购房发票金额包含营业税。按照下列公式计算增值税的应纳税额:增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-购房发票金额(含营业税)]÷(1+5%)×5%转让仓库应缴纳的增值税=(815-500)÷(1+5%)×5%=15(万元)。不含税收入=815-15=800(万元)。选项A不当选,误以全额计算增值税。选项C不当选,误用成营改增后取得购房发票的公式。选项D不当选,误以一般计税方法计算增值税。(2)本小问考查土地增值税允许扣除的与转让房地产有关的税金的计算。选项C当选,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。应缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=15×(7%+3%+2%)=1.8(万元);转让仓库应纳印花税(价税未分开单独列示)=815×0.5‰=0.41(万元);允许扣除的与房地产转让有关的税金合计=20+1.8+0.41=22.21(万元)。选项A不当选,误以不含税金额计算印花税,且没有考虑契税。选项B不当选,没有考虑契税。选项D不当选,误以不含税金额计算印花税。(3)本小问考查转让旧房且没有评估价格时土地增值税允许扣除的金额的计算。选项D当选,具体计算过程如下:①纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税,不作为加计5%的基数。2016年4月1日至2024年6月1日,一共8年2个月,视为8年。仓库原值的加计扣除额=500×(1+5%×8)=700(万元)。②允许扣除的税金为22.21万元。综上,扣除项目金额=700+22.21=722.21(万元)。选项A不当选,没有考虑使用年限的加计。选项B不当选,使用年限计算错误,误按照9年加计。选项C不当选,没有考虑税金的扣除。(4)本小问考查土地增值税应纳税额的计算。选项C当选,转让仓库应纳土地增值税的增值额=800-722.21=77.79(万元)。增值率=77.79÷722.21×100%=10.77%,适用税率为30%、速算扣除系数为0。故应纳土地增值税=77.79×30%=23.34(万元)。