专业: 税务师

注册税务师-涉税服务实务

3285. 天津市某房地产综合开发公司,是一家集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。 (1)公司于2016年初斥资建成一栋商业楼,并于当年末完工。2023年12月,公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议,自2024年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场,同时提供相应的物业管理服务,合同约定租赁期限为3年,租金按年支付。 房地产公司针对上述业务提出了两套方案: 方案一:采取一揽子的办法,该商业集团每月支付给房地产公司不含税租金200万元。 方案二:将占合同收入总金额30%的物业管理费单独核算,约定每月不含税租金为140万元,物业管理费为60万元。 (2)2023年6月,将以前年度购入的一栋办公楼转让,作为公共租赁住房房源,合同注明取得不含税销售收入2000万元,无法取得该办公楼的评估价格;该办公楼原购房发票上注明购买日期为2016年4月,价格金额为1200万元,已提取折旧600万元。购入该办公楼时缴纳的契税为36万元,并且能提供契税完税证明。土地增值税允许扣除的税金及附加为45万元。 1.针对业务(1)的两个方案,企业应如何计征房产税,税率是多少?以企业2024年房产税负担的税金为标准,判断企业应选择哪个方案。 2.计算该公司转让办公楼应缴纳的土地增值税。
3289. 某企业为一家主营电子设备生产销售的公司,适用的增值税率13%,适用所得税率25%,2023年企业自行计算的会计利润为600万元,并预缴企业所得税150万元。 (1)企业销售设备,开具增值税专用发票,取得不含税销售收入3000万元。开具增值税普通发票取得不含税销售收入2000万元。未开票收入(含税)1130万元。企业已进行正确会计核算。 (2)2022年底签订房屋租赁合同,租赁期为2023年1月1日至2024年12月31日,合同约定2023年1月一次性收取两年不含税租金400万元,企业2023年已将其中不含税年租金收入200万元计入其他业务收入。 (3)投资收益贷方220万元,其中权益法核算投资收益40万元,成本法核算分回投资收益60万元,均投资于境内居民企业(非上市公司);国债利息50万元;股权转让收益70万元,经核算,股权转让收入600万元,会计成本530万元,计税成本500万元。 (4)实际支付工资800万元,其中30万元为管理部门退休人员的返聘工资。 (5)职工福利费150万元,其中,40万元为退休人员节日福利费。 (6)为企业高管支付年金20万元,为全体职工支付补充医疗保险80万元。 (7)管理费用中含新产品研究开发费用60万元、业务招待费50万元。 (8)销售费用中含广告费和业务宣传费1900万元。 (9)财务费用中含用于厂房建造的金融机构贷款利息支出20万元,该厂房尚未交付使用。 (10)2023年11月,该企业购进安全生产专用设备一台,增值税专用发票上注明金额200万元,税额26万元,当年已计提累计折旧2万元,企业选择将其一次性在企业所得税前扣除。 (11)2023年12月,该企业对办公楼进行改建,更换四部电梯,每部电梯不含税价格为50万元,旧电梯原值总计60万元,已计提折旧57万元,旧电梯作价4万元。 (12)通过市人民政府向受灾地区捐赠一批货物,该批货物成本为50万元,同类商品不含税售价为70万元。企业会计处理如下: 借:营业外支出 591000 贷:库存商品 500000 应交税费——应交增值税(销项税额) 91000 企业已取得捐赠票据,2022年未扣完的公益性捐赠支出30万元。 要求:根据上述资料,回答下列问题:(不考虑从事股权投资业务对广宣费、业务招待费等计提基数的影响。) (1)指出业务(2)房屋租赁增值税的纳税义务发生时间和企业所得税的收入确认方法。 (2)说明业务(3)账面记载的各项投资收益应当如何进行企业所得税纳税调整? (3)说明业务(4)返聘工资能否作为工资支出扣除,计算企业可税前扣除的工资总额。 (4)说明业务(5)退休人员节日福利费能否作为职工福利费扣除?计算可税前扣除的职工福利费。 (5)计算业务(6)企业可税前扣除的年金和补充医疗保险,并说明理由。 (6)计算业务(7)企业可税前扣除的研发费用。(含加计扣除) (7)计算业务(7)企业可税前扣除的业务招待费。 (8)计算业务(8)企业可税前扣除的广告费、业务宣传费是多少? (9)判断业务(9)建造厂房的贷款利息支出计入财务费用是否正确,并说明理由。 (10)计算业务(10)企业购进安全生产专用设备应调整的应纳税所得额。 (11)支出业务(11)企业更换电梯,是否影响该办公楼房产税的计税基础?请简述理由。 (12)指出业务(11)企业购进的电梯的支出是否可以在2023年汇算清缴之前一次性扣除并说明理由。 (13)计算业务(12)企业2023年可税前扣除的公益性捐赠支出,结转到下年的支出是多少。可以结转到哪年?
3290. 某生产企业为增值税一般纳税人,税务师在2023年3月末审核该企业当月发生的相关的会计核算及资料发现: 资料1:采用预收货款方式销售一批商品,取得含税销售额113000元,该批商品的成本为70000元,商品已发出(客户已经收到商品)。该企业仅做了预收货款的账务处理,商品发出时未做账。 该企业相关的账务处理如下: 预收货款时: 借:银行存款 113000 贷:合同负债 113000 资料2:出租给乙公司一台设备,合同约定租赁期限为一年,该企业于3月1日一次性收取了全年的含税租金收入,共计8万元。 该企业收到款项时,账务处理如下: 借:银行存款 80000 贷:预收账款 70796.46 应交税费——应交增值税(销项税额) 9203.54 资料3:出售一台使用过的固定资产,收到价税合计金额90000元。该固定资产在2014年9月购进,购进原值300000元,进项税额51000元,进项税额于2014年10月增值税申报时抵扣。 该企业销售使用过的固定资产,选择按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税,账务处理如下: 借:银行存款 90000 贷:固定资产清理 88252.43 应交税费——简易计税 1747.57 资料4:从境外单位购入产品设计服务,该企业用银行存款支付了设计服务费并代扣代缴了增值税,取得的解缴税款完税凭证上注明的价款150000元,税额9000元。假设不考虑其他税费,该企业的账务处理如下: 借:管理费用 150000 应交税费——应交增值税(进项税额) 9000 贷:银行存款 150000 应交税费——代扣代交增值税 9000 资料5:该企业不动产在建工程领用了一批2023年1月份购入的原材料,该批原材料账面成本为30000元,其进项税额已全额申报抵扣。该企业的账务处理如下: 借:生产成本 30000 贷:原材料 30000 经审核确认,由于当期期末既有期末在产品,也有生产完工产品,且完工产品当月对外销售一部分,因此,多计入生产成本的30000元,已随企业的生产经营过程分别进入了生产成本、产成品、产品销售成本之中。 经核实,期末在产品成本为150000元,产成品成本为150000元,产品销售成本为300000元。 资料6:支付不动产在建工程的建筑安装费,增值税专用发票注明的金额为200000元,税额18000元。 该企业的账务处理如下: 借:在建工程 200000 应交税费——应交增值税(进项税额) 18000 贷:银行存款 218000 资料7:将自产的一批产品分配给投资者,该批产品对外不含税销售价格为120000元,成本为90000元。该企业的账务处理如下: 借:应付股利 90000 贷:库存商品 90000 资料8:将上月外购的一批商品奖励给企业职工,该批商品的账面成本为50000元,进项税额已申报抵扣。该企业的账务处理如下: 借:应付职工薪酬 56500 贷:库存商品 50000 应交税费——应交增值税(进项税额转出) 6500 按照资料1~8说明企业账务处理是否正确?对企业错误处理,请做出账务调整的分录。