(来学网)位于某市郊区的物流公司,占地面积共计20000平方米,其中:办公区占地18000平方米,职工医院占地600平方米,幼儿园占地400平方米,内部绿化区占地1000平方米。2019年发生以下占地情形:
(1)经有关部门批准,3月份征用耕地20000平方米用于建设大宗商品仓储设施,当月收到办理占用耕地手续的书面通知并签订土地使用权出让合同。政府减免出让金1800万元、市政建设配套费用150万元后,公司实际缴纳出让金1200万元。另支付土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费共计500万元。
(2)4月底无偿使用某免税单位占地面积为2000平方米的房产,用于存储大宗商品,租期一年。注:当地适用城镇土地使用税年税额为6元/伻平方米、耕地占用税税额为20元/平方米、契税税率为根据以上资料,回答下列问题
  1. 2019年该物流公司征用耕地应缴纳耕地占用税()万元。
    A.
    (来学网)20.00
    B.
    (来学网)30
    C.
    (来学网)33.33
    D.
    (来学网)40
  2. 2019年该物流公司取得耕地的土地使用权应缴纳契税()万元。
    A.
    (来学网)3600
    B.
    (来学网)51
    C.
    (来学网)10500
    D.
    (来学网)10950
  3. 2019年该物流公司无偿使用免税单位房产应缴纳城镇土地使用税()万元。
    A.
    (来学网)0.40
    B.
    (来学网)0.45
    C.
    (来学网)0.8
    D.
    (来学网)0.9
  4. 2019年该物流公司除无偿使用免税单位的房产外,还应缴纳城镇土地使用税()万。
    A.
    (来学网)5.7
    B.
    (来学网)10.8
    C.
    (来学网)11.4
    D.
    (来学网)12
正确答案:
(1)D
(2)D
(3)A
(4)C
答案解析:
(1)该物流公司征用耕地应缴纳耕地占用税=2000*20/10000=40(万元)。(2)以协议方式岀让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地岀让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。该物流公司取得耕地的土地使用权应缴纳契税=(1200+1800+150+-500)*3%=109.50(万元)。(3)(1)纳税单位无偿使用免税单位的土地,由使用人缴纳城镇土地使用税。(2)对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。该物流公司无偿使用免税单位房产应缴纳城镇土地使用税=2000*6*50%*8/12/10000=0.40(万元)。(4)(1)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其自用的土地,免征城镇土地使用税。(2)纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满Ⅰ年时开始缴纳城镇土地使用税。(3)该物流公司还应缴纳城镇土地使用税=(18000+1000)*6/10000=11.4(万元)